古河市・野木町・結城市エリアの劇的リノベーション専門店「ライオンホーム」です🦁
ライオンホームは古河市を中心に、経験豊富な専門スタッフがリノベーション・大規模リフォームをご提案させて頂いております。
近年は、中古物件のリノベーションに人気が集まっています！
中古物件は新築物件よりも立地が良く、価格も手頃であるというケースが多く、メリットがたくさんあるからです✨
しかしながら同時に、中古物件のリノベーションには注意しなくてはいけない点もございます。
今回は、「中古物件をリノベーションする際の注意点」を２つご紹介したいと思います。
入居までに時間がかかる
新築建売住宅や新築マンションであれば、完成後すぐに入居することができますよね。
しかし中古物件を購入してリノベーションする場合、購入から物件の引き渡し・着工までに1～2ヶ月かかります。
さらにリノベーション工事は、完成まで1～3ヶ月ほどの工期がかかります。
リノベーションの幅が制限される場合も
戸建てをリノベーションする場合、建物の構造による制限と、法律による制限があります。
①「2×4工法」と「プレハブ工法」は間取りが制限される
戸建の構造でよく用いられるのは「木造軸組工法」、「2×4工法(ツーバイフォー)」、「プレハブ工法」です。
「木造軸組工法」・・・木の柱や梁で支える構造で、伝統的な日本家屋。
「2×4工法」・・・壁、床、天井の面で支える構造で、北米から導入されたもの。
「プレハブ工法」・・・あらかじめ工場生産した骨組、壁、床、天井を組み立て、面で支える構造。
この内「2×4工法」と「プレハブ工法」では、リノベーションで間取りを変更する際に制限があります。
なぜなら建物の壁を壊す際に、建物を支えている面のバランスが崩れることがあるからです。
②法律によって増築が制限される
戸建ては増築することも可能ですが、全く自由に増築できるわけではありません。
「都市計画法」や「建築基準法」によって容積率・建ぺい率の上限が定められています。
火災時の安全確保のためや、陽当たりや眺望を確保するために、所有地いっぱいに建物を建てることができないのです。
いかがでしたでしょうか？
リノベーションをご計画の際には、今回ご紹介した注意点をクリアしてていただき、安心してリノベーションを行っていただきたいと思います♪
古河市・野木町・結城市エリアの劇的リノベーション専門店「ライオンホーム」
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