古河市・野木町・結城市エリアの劇的リノベーション専門店「ライオンホーム」です🦁

ライオンホームは古河市を中心に、経験豊富な専門スタッフがリノベーション・大規模リフォームをご提案させて頂いております。

賃貸住宅の築年数が古くなってくると、なかなか入居者が決まらなくなってきます。

そんな場合には、リノベーションを行うことで入居率を高める効果が期待できます✨

今回は「空室対策」になるリノベーションのアイデアをご紹介いたします！

賃貸経営に悩まれているオーナーさんはぜひご一読ください😊

①水回りリノベーション

空室対策のためにまずおすすめしたいのが、水回りのリノベーションです。

水回りの状態は賃貸物件を選ぶときの決め手になるので、新しい設備に交換しましょう。

また設備を新しくするだけではなく、現代のトレンドに合わせてリノベーションすることがポイントです。

例えば３点ユニットバスの物件は、最近では物件検索の時点ではじかれてしまうケースが多いです。

お風呂とトイレの分離工事を行うと、空室対策として即効性のある効果が期待できます。

また、キッチンを壁付けではなく対面式に変えることで、ファミリー層の支持を得ることができます。

②間取りを変更する

生活スタイルの変化から、間取りのトレンドも変わってきています。

最近では家事動線やコミュミケーションが重視されることから、リビング・ダイニング・キッチンが一体化したＬＤＫが主流になっています。

対面式キッチンと組み合わせれば、ファミリー層の入居率アップが期待できます。

単身者向けの1K・1DKアパートも、間仕切りを撤去して開放感のあるワンルームにリノベーションした方が空室対策になります。

③断熱リノベーション

競合物件と差別化するには、窓や外壁の断熱リノベーションが有効です。

二重サッシやペアガラスの設置で断熱性を高めると、省エネ効果や快適性・防音性が向上し、物件の価値が高まります。

また2025年4月には全ての建築物において省エネ基準への適合が義務化されますが、もちろん賃貸住宅も対象になります。

（詳しくは国土交通省ホームページをご参照ください→「建築物省エネ法改正について」）

今のうちに断熱リノベーションしておくことで、省エネ基準の住宅がスタンダードになっても入居率の低下を防ぐことができます。

④防犯効果のある設備の導入

共用部分でできる空室対策としておすすめなのは、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスなどの防犯効果の高い設備の導入です。

女性や小さい子どもがいるご家庭にニーズがあるため、一定の入居率アップが期待できます。

いかがでしたでしょうか？

近年は少子高齢化などの影響で賃貸物件が供給過剰になっているため、これまで通り原状回復のリフォームを行っているだけでは、入居率が維持できないかもしれません。

リノベーションにはある程度コストがかかりますが、家賃が入らない期間が長くなるよりも、設備投資を行い入居率を上げることで経営が安定するケースも多いです。

また築年数が古くなり家賃の値下げを考えていた物件でも、リノベーションすることで上手くいけば家賃がアップできるケースがあります！

賃貸住宅の空室対策リノベーションにご興味のあるオーナー様は、お気軽にご相談ください😊

古河市・野木町・結城市エリアの劇的リノベーション専門店「ライオンホーム」

”建て替えの半額でまるで新築リフォーム”をコンセプトに、耐震断熱収納２倍のリノベーションを行っております。

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